مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات وتزايد الجدل حول أسبابها، يبرز سؤال أساسي لدى كثير من المواطنين: ما الكلفة الحقيقية لبناء المتر السكني في سورية؟ وهل تعكس أسعار المبيع الحالية الكلفة الفعليّة للبناء أم إنها تتضمن هوامش ربح كبيرة؟
خبير التقييم العقاري الدكتور أنور وردة أوضح لـ”الوطن” أن كلفة البناء تختلف بحسب المدينة ونوعية البناء وعدد طوابقه، وقال: يمكن إعطاء تقديرات تقريبية، فكلفة الإنشاء على الهيكل (بيتون وبلوك) تبلغ تقريباً بين 200 و350 دولاراً للمتر المربع، متضمّنة كلفة الترخيص والحفر وإكساء المرافق المشتركة، كالواجهات والأدراج والتجهيزات الكهروميكانيكية وغيرها.
ولفت وردة إلى أنه تبدأ كلفة الإكساء من 150 دولاراً للمتر المربع، ويمكن أن تصل إلى أضعاف هذا المبلغ، بحسب مستوى الإكساء المطلوب.
مضيفاً: بالتالي فكلفة المتر الكامل (إنشاء + إكساء) تتراوح بين 350 و650 دولاراً (عدا ثمن الأرض وأرباح المتعهد)، أما سعر المبيع للمتر الجاهز فيتراوح في المناطق المتوسطة ما بين 700 إلى 1500 دولار، ويتجاوز في المناطق الراقية 5000 دولار.
واعتبر وردة أن هذا يعني أن هامش الربح الحقيقي للمتعهّد (المقاول والمطوّر) ليس كبيراً كما يظن البعض، لأن الكلفة تأثرت بشدة بارتفاع أسعار المواد.
أما العوامل المؤثرة في الكلفة فأوضح خبير التقييم العقاري أنها عديدة، ومنها سعر الحديد والإسمنت ومواد الإكساء- تكاليف الطاقة والنقل- أجور اليد العاملة العادية والفنية والمهنية- الرسوم النقابية والبلدية اللازمة للترخيص.
وفي ضوء هذه المعطيات، يمكن فهم بنية الكلفة الحقيقية للبناء بما يساعد على تفسير الفجوة بين كلفة التنفيذ وأسعار المبيع في السوق، فالتقلب بأسعار مواد البناء والطاقة وأجور العمالة تبقى من أبرز العوامل التي تحدّد مسار الأسعار في القطاع العقاري خلال المرحلة المقبلة.
