مزاد علني للمقاسم الشاغرة لأصحاب معامل ووكلاء السيارات … سليمان: 120 بالمئة نسبة الاكتتاب على مقاسم الفئة الأولى في مدينة معارض السيارات بمنطقة الدوير

مع الإعلان عن إغلاق الاكتتاب على بيع مقاسم الفئة الأولى في مدينة معارض السيارات بمنطقة الدوير حيث تجاوزت نسبة الاكتتاب 120 بالمئة، يدور السؤال كيف سيتم توزيع المقاسم من لجنة إدارة واستثمار المدينة..؟
مدير المدينة المهندس غاندي سليمان أوضح في تصريح خاص لـ«الوطن» أن العمل في المدينة يتركز اليوم على الانتهاء من أعمال البنى التحتية ونقل الملكية لإدارة المدينة لافتاً إلى أن مشاريع البنى التحتية قيد التنفيذ حالياً من طرق وصرف صحي ومياه تنفذها الشركة العامة للبناء والتعمير إضافة إلى تنفيذ بناء إدارة مسبق الصنع.
وأشار سليمان إلى أن الخطوات بعد الانتهاء من نقل ملكية العقارات إلى إدارة المدينة تجتمع الإدارة وتدرس طلبات المكتتبين وفق نظام الاستثمار، وتحدد النقاط والأولويات، حيث يوجد 20 بالمئة زيادة على المكتتبين.
وبين سليمان أن لجنة إدارة المشروع هي المخولة بدراسة طلبات المكتتبين، والمشرفة على المشروع هي وزارة الإدارة المحلية.

«الوطن» اطلعت على نظام الاستثمار المحدد للمدينة الذي حدد المقاسم الكبيرة بالمقاسم المخصصة لبيع وشراء السيارات والمهن المكملة لها الملحوظة على المخطط التنظيمي المصدق للمدينة، وتقسم إلى مقاسم كبيرة مساحتها بين ٢٠٠٠ و٥٠٠٠ م٢ تخصص وفق الأولويات المحددة لأصحاب معارض السيارات المنذرين بالهدم على المدخل الشمالي لمحافظة دمشق، وأصحاب معامل تجميع السيارات في سورية، والوكلاء الأصلاء لوكالات السيارات والآليات، والمرخص لهم ممارسة مهنة بيع وشراء السيارات الجديدة والمستعملة بموجب تراخيص إدارية أصولية في محافظتي دمشق وريفها، والمرخص لهم ممارسة مهنة بيع وشراء قطع السيارات الجديدة والمستعملة بموجب تراخيص إدارية أصولية في محافظتي دمشق وريفها.
أما المقاسم المتوسطة بحسب نظام الاستثمار فتبلغ مساحتها بين ٥٠٠ و١٠٠٠ م٢ تم تخصيصها إلى المرخص لهم ممارسة مهنة بيع وشراء السيارات الجديدة والمستعملة بموجب تراخيص إدارية أصولية في محافظتي دمشق وريفها بحسب الترخيص الممنوح، وأصحاب مكاتب تأجير السيارات المرخصين في محافظتي دمشق وريفها، ومن يرغب في إقامة معارض أو مكاتب بيع وشراء السيارات الجديدة والمستعملة أو إقامة محلات بيع وشراء قطع السيارات الجديدة والمستعملة في المدينة وذلك حسب توافر الشاغر.

أما بالنسبة للمقاسم الصغيرة والمحددة بمساحة ٢٥٠ م٢، فتم تخصيصها وفق الأولويات إلى المرخص لهم ممارسة مهنة بيع وشراء السيارات الجديدة والمستعملة بموجب تراخيص إدارية أصولية في محافظتي دمشق وريفها، والمرخص لهم ممارسة مهنة بيع وشراء قطع السيارات الجديدة والمستعملة، وأصحاب مكاتب ومعارض بيع السيارات غير المرخصة وفق جداول الجرد المحفوظة في محافظتي دمشق وريفها، وأصحاب معارض ومكاتب بيع وشراء قطع السيارات غير المرخصة، إضافة إلى الحرفيين الذين يعملون بموجب تراخيص أصولية بمهن مسموح إقامتها في المدينة حسب المخطط التنظيمي التفصيلي المصدق، وتحدد هذه المهن بقرار من لجنة المدينة والحرفيين الراغبين في ممارسة مهن مسموح إقامتها في المدينة حسب المخطط التنظيمي، والراغبين في إقامة مكاتب بيع وشراء السيارات وبيع وشراء قطع السيارات الجديدة والمستعملة.
نظام الاستثمار حدد أسس تحديد قيم المقاسم وذلك بعد تشكيل لجنة مؤلفة من ستة أعضاء تضم ممثلين عن وزارة المالية ومحافظتي دمشق وريفها، والمصالح العقارية، واتحاد غرف التجارة، واتحاد الحرفيين، مهمتها تحديد التكلفة العامة الأولية للمدينة، وتحديد السعر الأولي للمتر المربع بناء على التكلفة العامة للمدينة، أو للمرحلة المنفذة والمساحة الصافية للمقاسم وتحديد القيمة الأولية لكل مقسم تبعاً للعوامل التي تميزه عن غيره من المقاسم حسب موقعة ومساحته ومدى استفادته من خدمات البنى التحتية والمرافق العامة، ولاسيما مراكز ومحطات تحويل الكهرباء وتحديد السعر النهائي للمتر المربع الواحد من مقاسم الفئة الأولى بناء على التكلفة النهائية للمدينة أو للمرحلة المنفذة.
الشغل الشاغل للمستثمرين كيف سيتم تحديد القيمة النهائية لكل مقسم، نظام الاستثمار ستقيّم تبعاً للعوامل التي تميزه عن غيره من المقاسم حسب موقعه ومساحته ومدى استفادته من خدمات البنية التحتية والمرافق العامة، وخاصة مدى استفادته من نفقات مراكز ومحطات تحويل الكهرباء، وتوزيع القيم الأولية والنهائية للمقاسم على الطوابق بحسب نسب استفادتها من الخدمات، وتخضع قرارات هذه اللجنة إلى تصديق المكتب التنفيذي لمجلس المحافظة ويتحمل المستفيدون النفقات المحددة.

وبيّن نظام الاستثمار أن رسم الاكتتاب يسدد عند تقديم الطلب، ويحدد بـ٥٠٠ ليرة لكل م٢، ويحدد مبلغ التأمين بنسبة ٥ بالمئة من القيمة الأولية للمقسم، وبما لا يقل عن ٥٠٠ ألف ليرة عند تقديم طلب الاكتتاب، ويعتبر هذا المبلغ جزءاً من قيمة المقسم في حال اقترن طلب الاكتتاب بالموافقة، ويصبح من حق المدينة في حال انسحاب المكتتب أو فصله، والإعلان عن بيع المقاسم سيكون في بهو محافظتي دمشق وريفها والصحف الرسمية، ودراسة طلبات الاكتتاب والتخصيص سيتم وفق لجنة المدينة ويحق لمن رفض طلبه الاعتراض خلال عشرة أيام.

بيع مقاسم الفئة الأولى إلى المستفيدين يتم من خلال البيع بالتراضي وفق الأحكام والقرارات الناظمة ونظام العقود إلى أصحاب معارض السيارات المنذرين بالهدم على المدخل الشمالي لمحافظة دمشق، والمرخص لهم ممارسة مهنة بيع وشراء السيارات الجديدة والمستعملة، والمرخص لهم ممارسة مهنة بيع وشراء قطع السيارات الجديدة والمستعملة، وأصحاب مكاتب تأجير السيارات المرخصين في دمشق وريفها، وأصحاب معارض ومكاتب بيع وشراء السيارات غير المرخصة في محافظتي دمشق وريفها، وأصحاب معارض ومكاتب بيع وشراء قطع السيارات غير المرخصة وفق جداول الجرد، إضافة إلى الحرفيين الذين يعملون بموجب تراخيص أصولية بمهن مسموح إقامتها في المدينة حسب المخطط التنظيمي التفصيلي المصدق.

وبالنسبة لترتيب المكتتبين ضمن الأولوية الواحدة سيتم وفق علامات موزعة وفق قدم الترخيص وحجم المعرض أو المكتب (رأس المال، وعدد العمال المسجلين في التأمينات، ومساحة المعرض السابق، ومعايير أخرى تحددها لجنة المدينة، وتسلسل دور المكتتب في السجل العام) ويشكل مجموع العلامات الجزئية علامة المكتتب ويتم وفقها ترتيب المكتتبين ضمن الأفضلية الواحدة.

أما البيع بالمزاد العلني فتباع مقاسم الفئة الأولى الشاغرة إلى أصحاب معامل تجميع السيارات في سورية، وأصحاب وكالات السيارات والآليات، وأصحاب معارض ومكاتب بيع وشراء السيارات غير المرخصة في محافظتي دمشق وريفها وفق جداول الجرد المحفوظة لديها، وأصحاب معارض ومكاتب بيع وشراء قطع السيارات غير المرخصة إضافة إلى الراغبين في إقامة معارض جديدة ومحلات جديدة لبيع القطع والحرفيين الراغبين في ممارسة مهن مسموح إقامتها.

وبالنسبة إلى تسليم المقاسم للمستفيدين سيكون بعد تنظيم جداول بأسماء المستفيدين وتنظيم محضر تخصيص وعقد بيع لكل مقسم، ويسلم المقسم للمستفيد خلال شهر من تسديد قيمة العقد على أن تعد اللجنة نموذج عقد تحدد قيمته وتعهد المستفيد بالحصول على رخصة البناء خلال 6 أشهر، وإنجاز البناء خلال سنة واحدة ولا يجوز بيع أو تأجير المقسم قبل وضعه بالاستثمار.